定期借地権とは
の3点がポイントです。
一般定期借地権 | 建物譲渡特約付き借地権 | 事業用借地権 | ||
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更地返還強制型 | 任意契約型 | |||
存続期間 | 50年以上 | 30年以上 | 10年以上30年未満 | 30年以上50年未満 |
目 的 | 制限なし | 制限なし | 事業用建物の所有 |
事業用建物の
所有
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契約方式 | 公正証書等の書面 | 制限なし | 公正証書 | 公正証書 |
契約の更新 | 更新なし・期間延長なし(特約) | 更新なし・期間延長なし(特約) | 規定の適用なし | 排除特約 可 |
特 約 | 賃借人の建物買取請求権を 認めない(特約) |
契約から30年以上経過した 時に借地上の建物を地主に 譲渡する(特約) |
なし | 建物の築造による存続期間 の延長を排除可 |
返 還 | 更地で返還が原則 | 契約から30年以上経過した 時に借地上の建物を地主に 譲渡し、その時点で借地契約 終了。 |
更地で返還 |
更地で返還が
原則
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